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卖房买股好主意还是瞎扯淡

2019-03-05 00:13:48

卖房买股:“好主意”还是“瞎扯淡”

赶快把房子抛掉,如果你有多的房子,卖掉房子买股票,这就是我们的建议。近日,国泰君安首席经济学家林采宜在2015年投资策略报告会上如是说。这个观点甫一提出,立刻激起了千层浪。

要不要卖房,要不要买股,且看死多头死空头们的激烈碰撞。(更多报道详见B10版)

赞同派

短期A股就在任性地涨

现在我们站在一个牛头的开始。赶快把房子抛掉,如果你有多的房子。卖掉房子买股票,这就是我们的建议。国泰君安首席经济学家林采宜是本轮多头的代表。

林采宜说:大家现在关心的可能是股市,从海外这些发达国家的转型经验来看,股市已经见底了,这是我们做大类资产的逻辑。现在我们站在一个短周期的牛头上,也站在长周期的牛头上,长短周期重叠,都可以说明这是一个牛头的开始,而不是反弹。赶快把房子抛掉,如果你有多的房子,这就是我的结论。依据是什么?从刚需的角度来看,2013年开始中国的房地产已经进入了拐点,至少八年,房地产的周期比股市的周期要长至少八年,因为我们算从2013年到2020年中国结婚人口的对数从130万对降到30万对,在这种情况下谁来支持你的刚需?在这样的情况下,我们对大类资产的配置已经很清晰,增加股票和权益类资产配置比例,增持美元资产有价证券,降低黄金和储蓄存款类资产配置比例,降低房地产类的资产品种配置比例,卖掉房子买股票,这就是我们的建议。

外资也在唱多A股。小摩的证券分析师近期发表研报看空2015年的中国经济增长,但是看好中国明年的股市表现,预计中国央行将在2015年两次调低存款准备金率。

美银美林大中华区首席经济学家及董事总经理陆挺也表示,股市的发展是降低企业融资成本、拓展企业融资渠道、从而解决企业杠杆率问题的主要方式。因此新一届政府对于股市的改革力度颇大。从IPO改革到沪港通的实现,都体现了改革决心。目前,股市表现相对前两年已有明显好转。随着股市改革红利的进一步释放及人气的提升,未来股市会进一步向好。他说。

不仅大佬,市场人士也多看好。11月26日收盘后,中金公司投资者调查问卷(截至27日凌晨5点)收到了近千份有效回复,受访者大部分对市场乐观:82%的受访投资者认为市场年底会在2600点以上(其中认为3000点及以上的占19%),看好券商、保险、地产、银行、国防军工板块;未来两周持股不动的占40%,伺机加仓的占35%;看来短期仍会有资金入市。对2015年,51%受访投资者乐观,30%谨慎乐观,悲观的不到5%。需要指出的是,受访者机构类占约40%,个人投资者占约36%,海外投资者占6%,其他类17%(卖方、产业投资者等)。该调查显示,国内公募、信托等机构乐观的比例,私募、个人类投资者乐观比例居中,而海外投资者、保险机构及产业投资者等乐观的比例相比低一些。因此短期后市仍可看好。

中间派

股市虽好卖房炒股有些夸张

卖掉房子买股票?这建议好激进。一位大券商策略分析师称,大家都是同行,我们和林采宜也很熟悉,因此不方便评论。我们认可她看好A股的观点,但卖房买股不过是个口号,不能当真。

好买财富的曾令华也认为,投资者不能直接就卖了房去炒股:股市有风险,投资总要给自己留条后路吧。我想她的本意是加大股票配置力度,而房子作为生活品,毕竟不能等同于投资品。我们也看好股市,这是波跨年度行情,至少到春节前有望强势。但卖房买股不能当真,有闲钱可以买股,用全部家当去博弈就不值了。

目前来看,A股市场会面临几个挑战,一是沪港通的兑现,二是股指期货的交割,还有年底新股突击上市等因素,今年剩下的一个多月时间,市场震荡调整概率偏大。华泰柏瑞副总经理田汉卿分析,对明年的行情相对比较看好。对于大部分初涉融资业务的投资者而言,把握好投资时点、设好止损位和止盈位尤为重要。

反对派

卖房炒股是不冷静行为

上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,房地产市场在今年年底到明年市场的期间,基本上会经历筑底反弹的过程。一方面,在市场库存压力、房企资金链绷紧的情况下,央行和相关机构出台各类救市和刺激政策,进而使得楼市从低迷的泥潭中挣脱出来。加上降息政策带来直接购房和房地产开发贷款成本降低,楼市从底部反弹的可能性是比较大的。预计到明年季度,全国楼市有望步入新一轮上行的通道。

这个月交易量还是蛮大的,预计会突破2万套。我爱我家上海公司总经理助理俞静告诉,前两个月的平均成交量都在1.7万套左右,从本月目前情况看,二手房成交量有放大趋势,但这并非是因为挂牌量上升的缘故。据她透露,与前几个月相比,我爱我家11月上海市场挂牌的房源比较稳定,成交量上升主要是,愿意接盘的买房者多了。之前受政策之类影响,买家的意愿并不强烈。但近政策放松,尤其是央行降息后,看房的人多了,随之而来的是成交的踊跃。俞静告诉,目前一套房子从挂牌到售出,平均周期为天,相比之前速度明显加快。

这一观察,同样获得戴德梁行统计的支持。戴德梁行发现,近期北京和上海的客户看房量上升了八成以上。9月底以来,银行限贷放松,不久前,上海普通住宅的标准也被重新定义。自普通住宅标准宣布放宽后的10天情况来看,外环外区域的成交量涨幅达到了55.89%,而内外环间的涨幅也有34.06%。

对于未来楼市,严跃进也持类似的观点,在他看来随着成交量逐渐上升,全国房价面临止跌反弹的可能。包括上海北京等大城市将面临价格反弹的可能,有望在今年年底出现。正因此,他认为卖房炒股现象属于个人行为,也属于一个短期行为。总体上看,随着房地产不断趋于复苏,市场信心也会趋于乐观,入市节奏有望继续加大。据晨报

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